İkonik Otellər Pandemiyaya görə Həmişə Bağlanır - Yoxsa Onlar?

2024 Müəllif: Cyrus Reynolds | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-02-07 06:13

Pandemiya ilə bağlı ən son səyahət başlıqlarında, Çikaqonun məşhur Palmer House, Hilton oteli, 147 illik fəaliyyətini dayandırmaqla hədələyərək, girov üçün məhkəməyə verildi. Şəhərdə ikinci ən böyük olan 1641 otaqlı əmlak 333.2 milyon dollarlıq ipoteka borcunu ödəyə bilməyib və bu, COVID-19 pandemiyası zamanı biznesin olmaması səbəbindən bunu edən yeganə otel deyil. Ancaq daha çox otel onların ayaqqabılarını izləyəcəkmi? Cavab düşündüyünüzdən də mürəkkəbdir.

Otellər maliyyə sıxıntısındadır

Pandemiya səbəbiylə səyahətlərin dayandırılması ilə otellər işini itirdi - çoxlu biznes. Amerika Otellər və Qonaq Evləri Assosiasiyasına (AHLA) görə, ABŞ-dakı otellər pandemiyanın başlanğıcından bəri artıq 46 milyard dollar itirib və gündə təxminən 400 milyon dollar itirmək yolundadır.

Hazırda otellər çətin bir qərarla qarşı-qarşıyadır: pandemiya boyunca bağlı qalmaq və sadəcə bağlananda belə çəkilən xərcləri (sığorta, əmlak vergiləri, ipoteka ödənişləri və s.) yeyin və ya qapılarını açıb ümid edirik ki, biraz pul qazan.

İkincisi ilə bağlı problem, xərclərin öhdəsindən gəlmək üçün kifayət qədər biznesin olmamasıdır: AHLA-nın bir hesabatında deyilir ki, ABŞ otellərinin 65 faizində doluluq nisbəti 50 faizdən aşağıdır, digərində isəbəzi ABŞ otellərinin doluluq nisbətini 20 faizdən aşağı proqnozlaşdırdığını söyləyir.

Mehmanxana sənayesinin mənfəət və zərər məlumat bazasına görə, HotStats, ABŞ-dakı otellər üçün fəaliyyət göstərərkən onların nə qazandıqları, nə də pul itirdikləri orta hesabla zərərsizlik nisbəti 37,3 faizdir. Əgər otellər zərər vurma dərəcəsinə yaxınlaşa bilmirlərsə, onların açılmasının heç bir mənası yoxdur.

Lakin şəhər mehmanxanaları və kurortlar arasında maliyyə göstəricilərində böyük fərq var. “Birləşmiş Ştatların sahillərindəki yerli kurortlar kimi kurort mehmanxanaları bu yay çox yaxşı çıxış etdilər. Bəzi çimərlik kurortları 2019-cu ilin eyni yay dövründən daha yaxşı çıxış etdi, buna görə də səyahət edənlərin əhəmiyyətli tələbatı nəzərə alınmaqla,” otellərin qiymətləndirilməsi üzrə ixtisaslaşmış HVS qonaqpərvərlik məsləhət şirkətinin direktoru Kristina D'Amico TripSavvy-ə bildirib.

“Təəssüf ki, şəhərin vəziyyəti çətindir. İnsanlar şəhərlərdə olmaqdan qorxurlar, istirahət üçün səyahətlər məhduddur, işgüzar və qrup səyahətləri isə mövcud deyil.”

Beləliklə, şəhərlərdəki otellər tibb işçiləri və ya hava yolları ekipajları üçün endirimli tariflər təklif etmək kimi alternativ gəlir mənbələrinə çevrilir və ya hətta evsizlər üçün sığınacaqlara çevrilir, əyalət hökumətləri pul ödəyir. Lakin bu fasilələrə baxmayaraq, şəhər otelləri hələ də kurort həmkarlarından daha çox əziyyət çəkir.

Bir çox şəhər otelləri həmişəlik bağlanacaqmı?

Trepp analitik şirkətinin otel kommersiya daşınmaz əmlakına dair son hesabatı göstərir ki, ABŞ otellərinin 23,4 faizi2019-cu ilin dekabrında cəmi 1,34 faizlə müqayisədə 2020-ci ilin iyul ayına olan kreditlər üzrə ən azı 30 gün gecikdirilmişdir.

Beləliklə, bir neçə böyük otel girov qoyulub və çox güman ki, həmişəlik bağlanacaq. Son itkilərdən bəziləri arasında Hilton Tayms Meydanı, Maksvell Oteli və Nyu Yorkda yerləşən W New York – Downtown və Çikaqonun girov proseduruna yenicə girmiş tarixi Palmer House daxildir.

"Hər bir ştatın eyni anda böyük bir qrupda neçə nəfərin ola biləcəyi ilə bağlı məhdudiyyəti nəzərə alsaq, Palmer House kimi Konvensiya otelləri hazırda əhəmiyyətli dərəcədə problemlə üzləşib. Üstəlik, ticarət sərgiləri və konvensiyaların əksəriyyəti ləğv edilib. bu otellərə təsir edir "dedi D'Amico. "Bu otelçilərin bu otaqları yığıncaq və konqres işi ilə doldurması demək olar ki, qeyri-mümkündür ki, bu da adətən bu mülklərə olan ümumi tələbin 50 faizini təşkil edir." Palmer House nümayəndəsi şərh verməkdən imtina etdi.

Lakin bu otellər üçün heç də bədbəxtlik deyil. Məsələn, Nyu-Yorkda dirilmiş Times Square Edition-ı götürək. Ana şirkəti Marriott may ayında oteli avqustda həmişəlik bağlayacağını elan etdikdən sonra, yalnız 2019-cu ilin martında açılan lüks əmlak kreditorlar tərəfindən xilas edildi - otel yenidən açılacaq.

"Ümumiyyətlə, kreditorlar onların ayaqda qalmasına kömək etmək üçün hər bir halda ayrı-ayrılıqda sahiblərlə işləyirlər" deyə D'Amico izah etdi. "Ən çox dözüm altı ay idi, lakin bu pandemiyanın bundan daha uzun sürdüyünü nəzərə alsaq, kreditorlar borcalanlara geri qayıdırlar.2020-ci ilə qədər onlara digər maliyyə seçimləri təqdim edin."

Beləliklə, Palmer House hadisəsi kimi bir otel üçün maliyyə baxımından narahatedici görünsə də, otelin xilas olmaq şansı hələ də güclüdür. (Əslində Palmer House artıq feniksdir: 1871-ci ildə Böyük Çikaqo Yanğında yandıqdan sonra yenidən tikilmişdir.)

Əsas nəticə: Otellərin əksəriyyəti qeyri-müəyyən vəziyyətdədir və uzun müddət ola bilər

Otel dünyasında hər şeyin parlaq və şən olduğunu demirik-və işdən çıxarılan və qovulan milyonlarla olmasa da, minlərlə qonaqpərvərlik işçisi üçün hər şey şübhəsiz acınacaqlıdır-amma tam proqnozlaşdırmaq üçün çoxlu naməlumlar var. otellərə nə olacaq. D'Amico-ya görə, biz çox güman ki, ilk növbədə mülklərin yaşı və yerləşdiyi yerə əsaslanan bir sıra nəticələr görəcəyik.

"Hücumlu və ağır vəziyyətdə olan otellərin böyük əksəriyyəti pandemiyadan əvvəl artıq mübarizə aparırdı" dedi. “İqtisadi həyat dövrünün sonunda olan otellər çox güman ki, söküləcək və torpaq gələcək inkişaf üçün saxlanılacaq. Digər otellər yeni otellər və ya hətta yaşayış obyektləri kimi yenidən qurula bilər.”

Per D'Amico, sənaye otelin gələcəkdə davam etdirilməsinin mümkün olub-olmadığını görmək üçün çoxsaylı araşdırmalar aparacaq, bundan sonra sahiblər, xüsusən də ikonik vəziyyətində həll yolu tapmaq üçün kreditorlarla sıx əməkdaşlıq edəcəklər. Palmer House kimi mülklər. Bütövlükdə, bu proseslər aylar və ya daha uzun çəkə bilər, yəni biz hələ bir müddət bir çox daimi bağlanma görməyə bilərik.